倒板成泡影,三房剩两房,泉州东海新盘赠送面积消失怎么办?

浏览:381   发布时间: 09月21日

在前些年的楼市巅峰期里,由于房价高涨,确实让相当一部分人望房兴叹。买不起大的只能买小的,从而催生了紧凑型户型设计和更浮夸的赠送面积。甚至有些开发商为了让自己房子更好卖,想尽一切办法偷面积,加上销售时的各种吹嘘,零公摊、负公摊都说出口来。实际上飘窗和阳台“赠送面积”只是偷换概念,并没有实际意义,但也确实有些赠送面积能让你多一个小房间,而这就要通过“倒板”来实现。

如果说复式楼的确有实现赠送房间的条件,在户内倒板外头什么也看不见。然而不少普通平层户型同样声称可以送房间,那就不可避免地会改变楼体外观了。一般情况下倒板就是封闭采光井(也有的是设备平台),明眼人都知道这种属于违建,但在那个年代,确实有不少楼盘故意采取“特殊设计,预谋留出倒板空间。

这种“特殊户型在我省各地都不罕见,大城市的楼盘一度十分流行,尤其在泉州比较集中。最典型的莫过于洛江区某楼盘,其中有一个120㎡的户型,原本设计居然只有一房,剩余的房间都要通过倒板来实现。这么独特的设计真是令人叹为观止,恐怕放眼全国也很找到多少类似例。不知道他们卖房之前想没想过,要是倒板倒不了,那买的人要怎么住?此外,海也有多个楼盘在销售时宣传倒板“送一房随着这些楼盘陆续交房近期以来关于倒板的话题开始成为坊间议论的热点。

当然,说是赠送面积,开发商也不会真的白送给你。有的楼盘以倒板费、改造费等名义收费,有的干脆摊入房价让带“赠送”的户型卖得更贵。这种做法在当年一度屡试不爽,有不少楼盘都钻了空档。不过虽说是统一倒板,但精明的开发商一定会把自己摘干净。普遍程序是先按规划设计的原样通过验收,交房之后再倒板,并且业主需要与第三方公司签订协议,这样一来你已签字收房,倒板也是业主个人行为,与开发商无关。

若是这种钻空子的模式一直保持下去不出差错,业主都能多得一房,对于这种做法也无异议。但不合法的事情显然不可能长期持续,近年来全国各地对于违法建设的打击力度不断加强,尤其在泉州、苏州连续发生酒店坍塌事故之后,对于建筑安全抓得越来越严,你还想倒板违建更是难上加难,城管部门在刚交房的时候就紧紧盯着哪。

在严打违建的态势下,开发商纷纷选择明哲保身,像福州闽侯某楼盘收了人家20万改造费或许还会头疼一下,泉州东海某开发商只收了两三万的倒板费那就简单退款拉倒,反正业主签字收房,对于开发商来说这事已经翻篇了。

对于买房不为住只为炒的人来说,此时开发商不统一倒板未必是坏事,福州仓山禹洲天悦湾E区22号整栋楼被冻结产权的事情还历历在目。那栋楼的投资客如今想卖房而不能,自己拆也没法拆,真就成了个难解的结。所以,对于泉州东海的投资客来说,就算没有倒板户型变得奇怪,固然赠送一房没有实现,但产权面积并没有丝毫减少,只要限售期满房子总归还是能卖。

而对于买房真是为了住的人来说,此时猛然发现自己买的户型看着这么别扭啊。卖房时信誓旦旦的赠送面积泡了汤,买三房变两房,少一个房间对于生活还是会造成一定影响。固然我相信有些业主在装修的时候还是会硬着头皮自己倒板,想着开发商不倒也能自己动手。但这样一来,由此产生的后果也将完全由他们自己承受。担风险不明智,退房又不情愿,那还是只能自己忍了吧。

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